核心城市商业地产估值调整，优质物业受到各方青睐。不少主营业务稳健发展的上市公司正加速购入核心地段写字楼、自持办公或研发用房，以优化资产结构、降低长期经营成本、推进集团化扩张。
《证券日报》记者梳理发现，今年以来，已有多家上市公司公告购置办公楼、研发楼或产业用房，主要分布于深圳、上海、北京、珠海等一线与重点二线城市。
戴德梁行中国资本市场部董事总经理、联席主管刘兵向《证券日报》记者表示，当前大宗物业交易呈现区域下沉、买家多元化的显著趋势。北京，上海是交易主战场，但很多省会城市的资产也越来越受到内资金融机构和本地企业的关注。除了传统的投资机构外，不少能源类企业也通过购置物业实现资产保值与产业链延伸，而现金流充裕的制造业龙头则借机升级办公载体、整合上下游资源，形成“以产带投、以投促产”的闭环生态。
年内多家上市公司买楼
5月13日，爱尔眼科医院集团股份有限公司(以下简称“爱尔眼科”)公告称，公司全资子公司深圳滨海爱尔眼科医院(以下简称“深圳滨海爱尔”)通过广东联合产权交易中心，以近6.5亿元价格收购深圳广晟数码技术有限公司60%股权及特定债权，核心资产包括“广晟科创大厦”，位于深圳南山区滨海大道，将作为眼科专科医院长期使用的医疗用房。
芯片设计公司乐鑫信息科技(上海)股份有限公司(以下简称“乐鑫科技”)则看中了上海浦东的产业发展潜力。公司拟以约4.36亿元价格，向上海陆家嘴(集团)有限公司购买上海浦东御北路“数智天地.智慧云”项目一栋科技办公楼，用于自有研发中心扩容。
乐鑫科技在公告中称，上海研发中心目前租赁的房产，已无法满足未来公司业务规模进一步扩大的空间需求，且存在租金上涨、租约不稳定等风险。公司拟在上海购买房产用于研发及办公，同时购置先进的软硬件设施，可实现研发中心优化升级，助力公司持续深入开展研发活动，同时有助于提升品牌形象，吸引和留住优秀技术人才。
除科技与医疗板块外，金融、传媒等行业企业也在通过购置物业布局未来发展。今年4月份，首创证券股份有限公司(以下简称“首创证券”)以逾1亿元收购位于上海市杨浦区榆林路天阅商务广场267号全幢办公房产。首创证券在公告中表示，公司拟进一步加大对华东地区市场渗透及拓展力度。
传媒行业方面，北京光线传媒股份有限公司(以下简称“光线传媒”)亦于近期公告称，将斥资12.2亿元购买北京棫霖企业管理有限公司100%股权，从而取得位于北京市朝阳区的北京奥林NEO大楼作为办公场所。此次交易涉及款项总计12.20亿元。
光线传媒在公告中表示，基于公司对未来业务发展的战略规划，预计总体人员规模将持续扩大。本次购买资产，是公司基于当前及未来发展需求所做出的重要决策，有利于推动公司发展战略的落地实施，确保公司在行业内保持领先地位。
有助于扩产、扩研、扩团队
值得注意的是，上述企业购房大多为“自用”目的。上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，当前正值商业地产估值调整期，核心城市优质物业租售价格出现回调，叠加融资环境边际改善，有助于“用得起”的企业实现自持办公物业的升级替代。
刘兵认为，办公楼因自用企业税收抵扣红利及核心地段抵押融资价值，成为产业资本优化资产负债表的工具。这种分化本质是资金属性、政策工具与资产金融化能力的精准匹配，标志着不动产投资进入精细化分层时代。
从区域看，企业购置物业多集中于一线城市核心商务区或新兴产业园区，项目多具备交通便利、区位成熟、配套完善等优势，显示出上市公司在资产配置上趋于理性、重视长期使用价值。
“上市公司‘买楼’的背后，离不开其核心主业的稳定经营以及充足的现金流支撑。”严跃进表示，优质企业通过战略性购置办公楼，为自身扩产、扩研、扩团队提供空间支撑，亦释放出对未来市场长期看好的信号。
“随着国内基准利率的不断下行，很多物业能够提供稳定的现金流，投资回报超过很多金融产品，说明市场在寻找抄底的机会。”刘兵表示，核心地段的高品质项目具有不可替代性，随着国家政策的不断释放，存量优质不动产项目有望成为各类资本追逐的投资标的。
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